מערכת iZomניהול ועד בית של בתים משותפים הוא לא דבר פשוט בכלל. ככל שהבניין כולל כמות גדולה יותר של דירות ומשפחות כך קשה יותר לנהל את ועד הבית, קשה יותר לשמור על שביעות רצונם של כלל הדיירים ולרוב גם לא ניתן להגיע להסכמות בנוגע לשיפורים ושיפוצים בבניין.
משום כך בתים משותפים רבים פונים אל גוף חיצוני, ניטרלי, לביצוע עבודת ניהול ועד הבית. גם בבניינים בהם יש רק מספר קומות עם 2-3 משפחות בכל קומה – עדיין עשויים לפנות לעו"ד על מנת להעביר את ניהול ועד הבית לגוף ניטרלי שיבצע את הניהול השוטף, לרבות עניינים משפטיים, גביית ועד הבית, ניהול הספרים וחשבון ועד הבית ועוד. עו"ד גיא לפבר מתמחה במתן שירותים משפטיים וייצוג ועדי בתים מול דיירים ודיירים מול ועדי בתים. לפרטים נוספים המשיכו לקרוא.
גוף ניטרלי לניהול ועד הבית
בבניינים בהם יש משפחות רבות (בתים משותפים) צריך לקבל החלטות משותפות לגבי כל מה שקשור בניהול והתחזוקה השוטפת של הבניין. לא פעם יש אינטריגות רבות וחוסר הסכמה לגבי החלטות מסוימות. לדוגמה: מחיר זיפוט הגג, האם להקים מעלית, האם לשפץ את הלובי, כמה עולה הגנן, מדוע להעלות את מיסי ועד הבית ועוד.
בשל ההתעסקות הרבה שזה דורש לעתים רבות אף משפחה לא רוצה את נטל הטיפול בבניין על ראשה ולכן דיירי הבניין מעדיפים להעביר את הנושא לטיפול חיצוני. יש לא מעט חברות בישראל המתמחות בניהול מבנים ובניינים משותפים, כולל שירותי תחזוקה שוטפים, גינון, חשמלאים, אינסטלטורים ואנשי מקצוע נוספים. אחד מאותם אנשי מקצוע הוא עו"ד המתמחה בדיני מגורים וניהול בתים משותפים ויכול לייצג את חברת הניהול, קרי, ועד הבית כנגד דיירים סרבני תשלום ו/או בעניינים משפטיים בניהול הבניין.
טיפול משפטי בסרבני תשלום
סרבני תשלום היא בעיה מוכרת בניהול בתים משותפים. ועד הבית מכנס ישיבות ובהן פורס בפני הדיירים דילמות והצעות הקשורות לשיפור החיים בבניין וכן התחזוקה השוטפת שלו. עבודות גינון, שיפוצים, התקנת מצלמות, תאורה יפה, חשמל בלובי ובחדרי המדרגות וכן טיפול בתקלות שונות – עולה כסף. הכסף הזה משולם לאנשי המקצוע מתוך חשבון ועד הבית אליו הדיירים צריכים להפקיד סכום מסוים בכל חודש.
הסכום נקבע לפי חישוב מוערך של הוצאות הבניין ובאמצעות הצבעה בין הדיירים בהסכמה על המחיר המבוקש. חלק מהמשפחות שאין באפשרותם או אינם רוצים לשלם את ועד הבית או חלק ממנו מכל סיבה שהיא – נקראים סרבני תשלום. לעתים רבות ניתן להגיע עם הדיירים להסדר ללא טיפול משפטי אך כאשר זה לא קורה יש להעביר את הטיפול לתחום המשפטי שם עו"ד גיא לפבר יכול לעזור לכם.
טיפול משפטי של דיירים כנגד ועד הבית
חשוב להסביר כי טיפול משפטי יכול להיות גם בכיוון ההפוך. כאשר דיירים מרגישים או חושבים כי ועד הבית מנצל את כוחו לרעה, סוחט או גונב כספים או מתנהל שלא כראוי – יכולים הדיירים לתבוע את ועד הבית ולדרוש שייעשה צדק. גם במקרים כאלה ואחרים עו"ד גיא לפבר ישמח לעמוד לשירותכם לבחינת הנושא וטיפול משפטי מול ועד הבית.
טיפול בתמ"א 38 עבור דיירי הבניין
תמ"א 38 היא תכנית מתאר ארצית לשיפוץ מבנים ושיפור התשתיות שלהן כנגד רעידות אדמה. טיפול בתמ"א 38 דורש ליווי של עו"ד לטיפול בעניינים הביורוקרטיים, בחוזים שבין הקבלן לדיירי הבניין ולהיפך וכן ניסוח הסעיפים המשפטיים הכרוכים בשיפוץ הבניין. עו"ד גיא לפבר ילווה אתכם בתהליך, ייפגע עם הדיירים ויציג להם את החוזה ויסביר על ההשלכות שבתקופת ביצוע התמ"א בבניין. צרו קשר לפרטים נוספים.