• Facebook
  • Twitter
  • Google+
  • LinkedIn
Izom
  • ראשי
  • שיווק ופרסום
  • רפואה
  • משפטי
  • רהיטים
  • אוכל
  • עסקים
  • ספורט
  • יהדות
  • אודותינו
  • יצירת קשר
  • ראשי
  • שיווק ופרסום
  • רפואה
  • משפטי
  • רהיטים
  • אוכל
  • עסקים
  • ספורט
  • יהדות
  • אודותינו
  • יצירת קשר
Izom
  • ראשי
  • שיווק ופרסום
  • רפואה
  • משפטי
  • רהיטים
  • אוכל
  • עסקים
  • ספורט
  • יהדות
  • אודותינו
  • יצירת קשר
  • ראשי
  • שיווק ופרסום
  • רפואה
  • משפטי
  • רהיטים
  • אוכל
  • עסקים
  • ספורט
  • יהדות
  • אודותינו
  • יצירת קשר
עו"ד עמית ורד לקניית ומכירת דירה
ראשי » עורכי דין » עו"ד עמית ורד לקניית ומכירת דירה

עו"ד עמית ורד לקניית ומכירת דירה

מערכת iZom יוני 10, 2020 8:35 am סגור לתגובות על עו"ד עמית ורד לקניית ומכירת דירה

רכישת דירה היא אחד הרגעים המכוננים בחיינו. מדובר בהשקעה הכספית אולי הכי גדולה שעשינו בחיינו עד אותו רגע או לפחות אחת שגדולות שבהן. במהלך קניית ומכירת דירה יש כמה דברים שעליכם לבדוק ולא לבצע מהלך זה בפזיזות וללא עזרה מקצועית של עו"ד מוסמך בתחום כדי לא ליפול לעוקץ נדל"ן או הפסדים כלכליים רבים. בין אם אתם רוכשים דירה חדשה מקבלן או רוכשים דירה יד 2 כדאי לדעת מה צריך לבדוק לפני רכישת הדירה, מה צריך לשאול, אילו מסמכים צריך לבקש, מה לשים זה בחוזה בין הצדדים, הכנסת סעיפים מסוימים לחוזה המגנים עליכם ועוד. 

בדיקות ראשוניות טרם החתימה על החוזה

זה בטח מרגש להרגיש כבר את הכניסה לבית החדש שלכם ובכלל להיות בעלי האפשרות לרכוש בית משלכם. בכל זאת… לא כל יום קונים דירה משלכם. עם זאת, אסור לעשות החלטות נמהרות ולא מחושבות כיוון שזוהי הדרך הבטוחה ליפול למרמה או להפסדים כלכליים אדירים. ראשית יהיה עליכם לבצע מספק בדיקות ובכמה הקשרים:

  • בדיקות משפטיות – רישום הזכויות בדירה, למי היא שייכת, האם יכולה מעוקלת או יכולה לעבור על שמכם, האם היא משועבדת, האם יש עליה או על האזור הגבלות כלשהן וכו'.
  • בדיקות הנדסיות – איתור ליקויים וביצוע בדק בית לדירה. הבאת מומחים לבדיקת התשתיות, הקירות, הכלים הסניטריים והמצב שלה דירה והבניין.
  • בדיקות כלכליות – כל מה שקשור בעלויות הנלוות לרכישת הדירה, שכר טרחה עו"ד, חתימות על הסכמים, מיסים, שיפוצים, בדק בית ועוד.

בדיקה קניינית של הדירה

לכל דירה רשומה וחוקית בישראל יש מסמך טאבו המשמש כת.ז של אותה דירה, היכן היא ממוקמת וכל המידע הקשור בבנייתה, תוכניותיה ומי הבעלים שלה. אם הדירה משועבדת, מעוקלת או שיש לה הגבלות מסוימות או בעלים אחר מזה שמנסה למכור לכם אותה זה יהיה רשום בנסח הטאבו של הדירה. ניתן לבצע את בדיקת נוסח הטאבו ניתן לבצע אונליין על ידי כתובת מדויקת של הדירה ומס' הגוש שלה. כמו כן תוכלו להיעזר בעורך דין לביצוע העבודה במידת הצורך.

ביצוע בדיקת תכנונית ומדוע זה חשוב

בכל רשות מקומית של מחלקת הנדסה שבה ניתן לקבל בחינם מידע על דירה מסוימת לגבי היתרי הבנייה של אותה דירה. כך למשל אתם רוצים לבדוק שלא חלה על הדירה הגבלות מסוימות והיא אכן נחשבת דירה למגורים. כמו כן חשוב לבדוק שיש היתר בנייה שכן הוא האישור הנדרש לביצוע בנייה חוקית של הדירה ובהיעדר היתר בנייה הרי שמשווקים לכם דירה לא חוקית המיועדת להריסה או עיקול. כמו כן גם אם יש היתר בנייה צריך לבדוק אותו היטב ולטובת מה ההיתר הקיים: דירה למגורים או סיווג אחר. יש לקחת בחשבון שגם אם רשום בנסח הטאבו של הדירה "דירה" אין להסתמך על כך כיוון שהרישום יכול להיות שונה בזה שכתוב בהיתר הבניה ובתכנון ההנדסי שלה.

מיסים, אגרות ותשלומים נוספים

אנו במשרד עורכי הדין עמית ורד נתקלים מדי יום במקרים של אנשים המוצאים את עצמם אבודים לאחר שחתמו על רכישת דירה (חדשה מקבלן או יד שנייה) ומגלים לאחר מכן את שלל ההוצאות שנפלו עליהם בשל בדיקות ראשוניות לקויות. זה יכול להיות משום שזלזלו בבדיקות הללו או משום שהבדיקות לא בוצעו כהלכה. לפני שאתם רוכשים דירה בדקו את ההוצאות הכרוכות בטיפול בדירה, החל ממסים שיחולו עליכם, אגרות, שכר טרחה עורך דין, אגרות רישום הדירה בטאבו, עמלות תיווך, מיסי רכישה, עלויות שמאי מקרקעין או בדק בית ועוד עלויות נוספות.

לפרטים נוספים וליצירת קשר

טל: 03-9499555
נייד: 050-7266555
פקס: 03-9588555
אימייל: info@amitvered.co.il
כתובת: רוטשילד 15 ראשון-לציון 7526601 מתחם גן העיר (קומה 6)

קראו גם:  מהי הענישה הצפויה במקרה של הפצת תוכן בעל אופי מיני? 

למידע נוסף על קניית ומכירת דירה

קניית דירה עורך דין עמית ורד

המרוץ לקניית דירה – מה חשוב לדעת? קבלו טיפים לקניית דירה

קונים דירה? מה חשוב לדעת? – כללי הזהב לרוכש

הסבר על מס רכישה ומה חשוב לדעת

מכירת דירה עו"ד עמית ורד

קניית דירה תושב חוץ עורך דין עמית ורד

פריסת תשלומים בקניית דירה יד שניה

רכישת דירה מקבלן / קניית דירה חדשה

הורשת דירה / דירה בירושה

מכירת דירה עורך דין עמית ורד קניית דירה

אודות המחבר

להציג את כל הפוסטים של מערכת iZom


« פוסט קודם
פוסט הבא »
צרו איתנו קשר
מסה מדיה קידום אתרים
בדיקת אתר מקיפה דרך דפדפן גוגל כרום
מאסטר מיט - אסאדו לאירועים
פוסטים שהכי נצפים:
  • בוריס וולפמן – סיפור הצלחה מעורר השראה
  • מומחה לניתוחים פלסטיים
  • עו"ד עמית ורד לקניית ומכירת דירה
יצירת קשר:

    השם שלך (חובה)

    האימייל שלך: (חובה)

    נושא

    ההודעה שלך

    גלילה לראש העמוד
    דילוג לתוכן
    פתח סרגל נגישות

    כלי נגישות

    • הגדל טקסט
    • הקטן טקסט
    • גווני אפור
    • ניגודיות גבוהה
    • ניגודיות הפוכה
    • רקע בהיר
    • הדגשת קישורים
    • פונט קריא
    • איפוס